22.9.2020

Miten koronapandemia muuttaa toimitilatarpeita?

Yhdysvaltalainen sosiaalisen median jätti Pinterest vetäytyi elokuussa San Franciscon toimitilahankkeestaan, vaikka joutui maksamaan vetäytymisestä korvauksia 90 miljoonaa dollaria. Strateginen päätös kuvastaa sitä, miten työnteko on tänä vuonna hajautunut koteihin ja muihin etäpisteisiin. Joustavia tilaratkaisuja, esimerkiksi yhteiskäyttötiloja tarjoavat yritykset, pitävät pintansa tässä muutoksessa.

Toisaalta Facebook vuokrasi elokuussa lähes 70 000 neliömetriä toimistotilaa Manhattanilta tarkoituksena muuttaa entinen postitoimistorakennus suureksi avokonttoriksi. Hyville ja oikeilla sijainneilla oleville toimistotiloille on siis kysyntää jatkossakin.

Suomessakin yritysjohtajat pohtivat, millaisia tiloja työntekijät tulevaisuudessa tarvitsevat. Kun kotona työskentelystä tulee arkea, toimisto muuttuu yhä selvemmin kohtaamispaikaksi. Työtiloilta odotetaan nyt väljyyttä terveyden ja turvallisuuden takaamiseksi, mutta pitkän aikavälin trendi eli toimistoneliöiden väheneminen näyttäisi jatkuvan. Sen rinnalle voi nousta monipaikkaistuminen. Keskustassa sijaitsevan pääkonttorin sijaan työntekijöitä saattavat palvella paremmin hajasijoitetut työskentelyhubit.

Toimitilamarkkinoiden muutokset välittyvät myös asuntomarkkinoille. Vanhoja toimistoja muutetaan jo nyt asunnoiksi ja muihin käyttötarkoituksiin lähes yhtä paljon kuin uutta toimistotilaa rakennetaan. Samaan aikaan yhä useampi toivoo kotiinsa toimivaa työtilaa ja viihtyisyyttä lisääviä palveluita asuntoyhtiöiltä.

Uutta joustoa vaaditaan vuokrasopimuksiinkin, joiden on tuettava tilan muuntojoustavuutta ja monikäyttöisyyttä. Aktiivinen kiinteistönomistaja vastaa oma-aloitteisesti myös terveellisyys- ja turvallisuusodotuksiin. Kiinteistön kilpailukykyä lisää se, jos omistaja on teettänyt ilmanvaihtoselvitykset ja noudattaa LVI-järjestöjen vapaaehtoisia ilmanvaihto- ja koronasuosituksia. Näyttääkin siltä, että koronapandemia vauhditti kiinteistöalalla jo aluillaan olleita muutoksia.

Uusimmat referenssit

Avustimme Swiss Life Asset Managers Nordicin hallinnoimaa rahastoa sen ostaessa Savills Investment Managementin hallinnoimalta rahastolta Hyvinkäällä sijaitsevan logistiikkakiinteistön. Kaupan lisäksi avustimme myös kaupan rahoituksessa sekä sopivan kansainvälisen hankintarakenteen suunnittelussa ja relevanttien veronäkökulmien huomioimisessa. Kiinteistö toimii Ahlsellin, johtavan pohjoismaisen teknisen tukkukauppiaan, keskusvarastona Suomessa. Ahlsell on vuokrannut kiinteistöä sen rakentamisesta lähtien. Moderni logistiikkakeskus rakennettiin alun perin vuonna 2002, ja sitä on kehitetty useilla projekteilla vuosien varrella. Viimeisin laajennus, joka valmistui vuonna 2024, lisäsi kiinteistöön noin 11 000 neliömetriä uutta varastotilaa, kasvattaen vuokrattavan pinta-alan kokonaisuudessaan 47 000 neliömetriin. Kiinteistöä on kehitetty painottaen vahvasti energiatehokkuutta, ja se hyödyntää aurinkosähköä sekä uusiutuvaa kaukolämpöä. Kiinteistön vastuullisuusprofiili on kehittynyt merkittävästi, ja kohde sai äskettäin BREEAM Excellent -sertifikaatit sekä BREEAM New Construction että BREEAM In-Use -kategorioissa.
Julkaistu 20.1.2025
Avustimme Erikoissijoitusrahasto eQ Yhteiskuntakiinteistöjä sen ostaessa Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmariselta kiinteistöportfolion, joka käsittää Espoossa sijaitsevan terveysaseman, Vantaalla sijaitsevan päiväkodin, Helsingissä sijaitsevan peruskoulun ja Helsingissä sijaitsevan pysäköintilaitoksen. Kolmen ensimmäisen kohteen vuokrattava pinta-ala on noin 13 900 m2 ja pysäköintilaitoksessa on 120 parkkipaikkaa. Kohteiden vuokralaisina ovat Helsingin kaupunki, Vantaan kaupunki, Länsi-Uudenmaan hyvinvointialue ja Aimo Park Oy. Kaupan yhteydessä Ilmarinen teki sijoituksen eQ Yhteiskuntakiinteistöt -rahastoon ja sijoitus toteutui 31.12.2024.
Julkaistu 9.1.2025
Toimimme Fortumin neuvonantajana yritysjärjestelyssä, jossa Fortum vahvistaa uusiutuvan energian hankekantaansa ostamalla hankkeiden kehitysportfolion Enersenseltä. Velaton kauppahinta on noin 9 miljoonaa euroa, ja kauppaan sisältyy mahdollisuus myös projektikohtaisiin lisäkauppahintoihin, mikäli hankkeet etenevät investointipäätökseen asti. Kaupan toteutuminen edellyttää tavanomaisten ehtojen täyttymistä, ja se arvioidaan saatavan päätökseen vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä. Fortum on johtava pohjoismainen energiayhtiö, joka rakentaa maailmaa, jossa ihmiset, yritykset ja luonto menestyvät yhdessä. Fortumin ydinliiketoiminta käsittää tehokkaan, hiilidioksidipäästöttömän sähköntuotannon sekä luotettavan sähkön ja kaukolämmön toimituksen yksityis- ja yritysasiakkaille. Fortumin osake noteerataan Nasdaq Helsingissä. Yksi Fortumin strategisista tavoitteista on kehittää rakennusvalmiita yli 800 MW maatuuli- ja aurinkovoimahankkeita vuoden 2026 loppuun mennessä.
Julkaistu 19.12.2024
Neuvoimme Nrepiä asuinrakennushankkeessa, joka toteutetaan Helsingin Arabianrannassa sijaitsevan Kauppakeskus Arabian yhteyteen. Avustimme asuinrakennushankkeen rahoitusjärjestelyssä sekä hankkeeseen liittyvissä yhtiö- ja kiinteistöoikeudellisissa järjestelyissä. Näihin kuului osakekaupan ja jakautumisen kautta tapahtunut omistusrakenteen uudelleenjärjestely, asemakaavan ja tonttijaon muutokset, yhteisjärjestelysopimus sekä hallinnanjakosopimus. Rakennukseen tulee 16 kerrosta ja yhteensä 188 Juli Living -vuokra-asuntoa. Lisäksi katutasoon tulee liiketiloja. Valmistuttuaan rakennus kuuluu Suomen energiatehokkaimpien asuinrakennuksen joukkoon. Rahoitusjärjestelyssä on huomioitu Nrepin vastuullisuustavoitteet. Hankkeelle haetaan LEED Platinum-sertifikaattia. Nrepille on aikaisemmin myönnetty asuinrakennuksen LEED Platinum-sertifikaatit yhtiön Herttoniemen ja Friisilän kohteille.
Julkaistu 28.10.2024