Yhdysvaltalainen sosiaalisen median jätti Pinterest vetäytyi elokuussa San Franciscon toimitilahankkeestaan, vaikka joutui maksamaan vetäytymisestä korvauksia 90 miljoonaa dollaria. Strateginen päätös kuvastaa sitä, miten työnteko on tänä vuonna hajautunut koteihin ja muihin etäpisteisiin. Joustavia tilaratkaisuja, esimerkiksi yhteiskäyttötiloja tarjoavat yritykset, pitävät pintansa tässä muutoksessa.
22.9.2020
Miten koronapandemia muuttaa toimitilatarpeita?
Antti Kaakkola
Toisaalta Facebook vuokrasi elokuussa lähes 70 000 neliömetriä toimistotilaa Manhattanilta tarkoituksena muuttaa entinen postitoimistorakennus suureksi avokonttoriksi. Hyville ja oikeilla sijainneilla oleville toimistotiloille on siis kysyntää jatkossakin.
Suomessakin yritysjohtajat pohtivat, millaisia tiloja työntekijät tulevaisuudessa tarvitsevat. Kun kotona työskentelystä tulee arkea, toimisto muuttuu yhä selvemmin kohtaamispaikaksi. Työtiloilta odotetaan nyt väljyyttä terveyden ja turvallisuuden takaamiseksi, mutta pitkän aikavälin trendi eli toimistoneliöiden väheneminen näyttäisi jatkuvan. Sen rinnalle voi nousta monipaikkaistuminen. Keskustassa sijaitsevan pääkonttorin sijaan työntekijöitä saattavat palvella paremmin hajasijoitetut työskentelyhubit.
Toimitilamarkkinoiden muutokset välittyvät myös asuntomarkkinoille. Vanhoja toimistoja muutetaan jo nyt asunnoiksi ja muihin käyttötarkoituksiin lähes yhtä paljon kuin uutta toimistotilaa rakennetaan. Samaan aikaan yhä useampi toivoo kotiinsa toimivaa työtilaa ja viihtyisyyttä lisääviä palveluita asuntoyhtiöiltä.
Uutta joustoa vaaditaan vuokrasopimuksiinkin, joiden on tuettava tilan muuntojoustavuutta ja monikäyttöisyyttä. Aktiivinen kiinteistönomistaja vastaa oma-aloitteisesti myös terveellisyys- ja turvallisuusodotuksiin. Kiinteistön kilpailukykyä lisää se, jos omistaja on teettänyt ilmanvaihtoselvitykset ja noudattaa LVI-järjestöjen vapaaehtoisia ilmanvaihto- ja koronasuosituksia. Näyttääkin siltä, että koronapandemia vauhditti kiinteistöalalla jo aluillaan olleita muutoksia.
Uusimmat uutiset
Julkaistu 3.1.2025 – Kiinteistösijoittaminen ja -transaktiot
Uuden rakentamislain muutokset voimaan vuoden 2025 alusta
Julkaistu 30.10.2024 – Ympäristö, energia ja vihreä siirtymä
Rakentamislakiin esitetään uutta puhtaan siirtymän sijoittamislupaa
Julkaistu 28.8.2024 – Kiinteistösijoittaminen ja -transaktiot
Rakentamislaista uusia ilmastovaatimuksia rakentamiselle
Julkaistu 29.5.2024 – Kansainvälinen rakentaminen ja projektit
Toimiva sähköinfra on avain investointien kotiuttamiseen
Antti Kaakkola, Marius af Schultén, Elina Marttala, Helinä Pohjanlaakso, Jessica Salmia & Sonja Leinonen
Marius af Schultén, Helinä Pohjanlaakso & Jessica Salmia
Antti Kaakkola, Sonja Leinonen & Jessica Salmia
Samuli Tarkiainen, Antti Kaakkola & Jerker Pitkänen
Uusimmat referenssit
Erikoissijoitusrahasto eQ Yhteiskuntakiinteistöt – Kahden hoivakiinteistön myynti
Avustimme Erikoissijoitusrahasto eQ Yhteiskuntakiinteistöjä sen myydessä kaksi hoivakiinteistöä Northern Horizonin edustamalle rahastolle. Myynnin kohteena olevien kiinteistöjen huoneistopinta-ala on noin 3 500 neliömetriä. Kohteet sijaitsevat Espoossa ja Lahdessa. Espoon kohde valmistui vuonna 2018 ja Lahden kohde valmistui vuonna 2023. Molemmissa kohteissa vuokralaisena toimii Attendo, Pohjoismaiden johtava hoivapalveluiden tarjoaja.
Julkaistu 9.5.2025
A. Ahlström Kiinteistöt – Toimistokokonaisuuden osto
Avustimme A. Ahlström Kiinteistöt Oy:tä sen hankkiessa Helsingin Pasilassa sijaitsevan toimistokokonaisuuden Avain Yhtiöt Oy:ltä. Toimistokokonaisuus on osa uutta korttelikokonaisuutta, joka tulee sisältämään lisäksi kolme tornitaloa. Korttelin rakentamistyöt on aloitettu alkuvuodesta 2025 ja toimistotalon arvioidaan valmistuvan vuoden 2026 loppuun mennessä. Toimistorakennus sijaitsee Keski-Pasilassa kauppakeskus Triplan välittömässä läheisyydessä erinomaisten liikenneyhteyksien varrella. Toimisto tarjoaa modernit ja mukautuvat toimitilat jopa 450 työntekijälle. Ankkurivuokralaisena uusissa tiloissa toimii Avain Yhtiöt. A. Ahlström Kiinteistöt Oy hallinnoi A. Ahlström Oy:n kiinteistö- ja metsäomaisuutta. Avain Yhtiöt on kotimainen asuntotoimija, joka on erikoistunut asumisen palveluiden tuottamiseen, rakennuttamiseen ja uudisrakentamiseen. Avain Yhtiöt ja Avain Asumisoikeus omistavat yli 12 000 vuokra-, asumisoikeus- ja palvelukotiasuntoa Avain Asunnot -brändin alla ympäri Suomen.
Julkaistu 18.3.2025
Nrep – Yli 100 miljoonan euron rakennushanke Herttoniemessä
Toimimme kiinteistösijoitus- ja kehitysyhtiö Nrepin neuvonantajana yli 100 miljoonan euron asunto- ja hoivahankkeessa Helsingin Herttoniemessä. Nrepin hallinnoima rahasto (NSF V) osti tontin, jolle toteutetaan moderni asumiskokonaisuus laadukkaita asuntoja sekä hoiva-asumista ikäihmisille ja muille erityisryhmille. Avustimme Nrepiä sekä tontin ostossa että hoiva- ja asumiskokonaisuuden urakkasopimuksissa. Kohteeseen valmistuu yhteensä 425 asuntoa sekä 108 hoiva-asuntoa. Rakennustyöt on suunniteltu aloitettavaksi syksyllä 2025 ja rakennusten on tarkoitus valmistua 2028. Hanke toteutetaan Nrepin kestävän rakentamisen periaatteiden mukaisesti. Rakennukset varustetaan aurinkopaneelein, lämmityksessä hyödynnetään maalämpöä ja materiaaleina käytetään vähäpäästöistä vihreää betonia ja terästä.
Julkaistu 6.3.2025
Verne Global – Datakeskushanke Mäntsälässä
Avustamme Verne Global Ltd:tä, joka on Pohjoismaiden johtava kestävällä energialla toimivien HPC-datakeskusten tarjoaja, Mäntsälään sijoitettavan datakeskuksen hankekehityksessä. Toimimme Vernen neuvonantajana syksyllä 2024 sen ostaessa hankealuetta hallinnoivan kiinteistöyhtiön sekä myöhemmin itse hankealueen. Kiinteistökehityksen ohella neuvonantomme kattaa luvituksen ja verotuksen. Lisäksi avustamme Verneä sähköverkkoliitäntä- ja verkkopalveluasioissa. Mäntsälän datakeskushanke on Vernen neljäs datakeskus Suomessa, mikä vahvistaa Vernen asemaa kestävien ja skaalautuvien datakeskusratkaisujen johtajana. Datakeskuksen kapasiteetti on aluksi 70 MW ja se sijoittuu kymmenen hehtaarin suuruiselle hankealueelle vain 40 minuutin ajomatkan päässä Helsinki-Vantaan kansainväliseltä lentokentältä. Laitos palvelee paljon dataa käyttäviä yrityksiä ja tekoälytoimijoita, jotka käyttävät HPC:tä, koneoppimista tai muutoin tarvitsevat suurta tiedonsiirtokapasiteettia. Laitos toimii yksinomaan uusiutuvalla energialla. Vernen uusi laitos noudattaa yhtiön parhaita suunnitteluperiaatteita toiminnan tehostamisesta ja ympäristövaikutusten minimoimisesta. Kampus toimii uusiutuvilla energialähteillä, ja datakeskuksen tuottama hukkalämpö hyödynnetään alueen lämmityksessä. Yhtiö tekee tiivistä yhteistyötä Mäntsälän kunnan kanssa varmistaakseen, että datakeskuksella on myönteisiä paikallisvaikutuksia, mukaan lukien suunnitelmat hukkalämmön hyödyntämisestä kaukolämmityksessä. Vernen Mäntsälän datakeskuksen rakentaminen on suunniteltu aloitettavaksi vuoden 2025 aikana ja sen odotetaan valmistuvan kahdessa vuodessa. Laajennus on osa Vernen pitkän aikavälin suunnitelmaa rakentaa kestävällä energialla toimiva datakeskuksia. Verne on vuoden 2024 alusta lähtien ollut Ardianin, joka on maailman johtava yksityinen sijoitustalo, omistuksessa. Ardian on investoinut jo yli 1,6 miljardia euroa Pohjoismaihin, keskittyen energiasiirtymään ja digitaalisen infrastruktuurin projekteihin, ja työskentelee Vernen kanssa edistääkseen kestävää kasvua koko alueella. Lue Verne Globalin lehdistötiedote.
Julkaistu 20.2.2025