23.5.2024

Rakennusalan murrosvaihe tarjoaa hyvät perusteet uudistaa rakennusurakan yleiset sopimusehdot

Rakennusalalla on jo tovin keskusteltu tarpeesta päivittää ja uudistaa Rakennusurakan yleiset sopimusehdot YSE 1998. Yli 20 vuotta vanhat ehdot ovat palvelleet eri alojen toimijoita pääosin tarkoituksensa mukaisesti siten, että sopimusosapuolet ovat voineet keskittyä hankkeen valmisteluvaiheessa perusasioiden sijasta projektikohtaisiin erityisehtoihin. Tästä huolimatta nyt on sopiva aika päivittää vakioehdot, kun rakennusala käy läpi murrosvaihetta vihreän siirtymän, digitalisaation ja rakentamislain uudistuksen myötä.

Ruotsissa on jo useamman vuoden ollut käynnissä paikallisten ja YSE 1998 -ehtojen kanssa samankaltaisten AB-ehtojen ajantasaistamishanke. Naapurimaassa on niin ikään tunnistettu markkinoiden muuttuneet olosuhteet ja tarve selventää vakioehtojen epäselvyyksiä, jotka joiltakin osin ovat vastaavan kaltaisia kuin meillä Suomessa. Ruotsissa tavoitteena on entistä johdonmukaisempi AB-kokonaisuus, jolla pyritään parantamaan rakentamisen kustannustehokkuutta, avoimuutta ja ennustettavuutta.

Oikeuskäytäntö ja rakennusalan kehittyminen ovat tuoneet mukanaan YSE 1998 -ehtojen päivitystarpeita

Suomessa YSE 1998 -ehtojen yhtenä erityispiirteenä on se, että niiden perusteella on vuosien saatossa syntynyt vakioehtojen tulkintaan vaikuttavaa oikeuskäytäntöä, jolla voi olla ratkaisevaakin merkitystä urakan mahdollisten erimielisyyksien hallinnassa. Varsinkin ulkomaisille toimijoille tämä aiheuttaa usein päänvaivaa. Nyt olisi oikea aika viedä oikeuskäytännössä vahvistettuja periaatteita myös vakioehtoihin.

Vaikka hankkeille on yleensä joka tapauksessa asetettava enemmän tai vähemmän projektikohtaisia erityisehtoja, yleiset sopimusehdot luovat taustalla alan toimijoille ennustettavan ympäristön liiketoimintariskien hallintaan. Yksinkertaisemmat urakat ovat jatkossakin valtavirtaa rakentamisen markkinoilla. Siitä huolimatta YSE 1998 -ehtojen tulee rakentamisen kehittymisen myötä soveltua suoraviivaisten kerrostalokohteiden lisäksi myös monimutkaisempiin kokonaisuuksiin.

Päivitettyjä ehtoja voitaisiin siis tarvittaessa myös eriyttää erityyppisiä hankkeita varten. Voidaan esimerkiksi kysyä, olisiko yleisissä sopimusehdoissa otettava paremmin huomioon laitos- ja teollisrakentamiseen liittyvät suoritustakuut, allianssi- ja projektinjohtomallilla toteuttavat urakat ja muiden Pohjoismaiden tavoin suunnitteluvastuuta sisältävät urakkamuodot.

Neuvottelut ehtojen päivittämisestä ovat alkaneet

YSE 1998 -ehtojen uudistamista koskevat neuvottelut ovat vihdoin käynnistyneet rakennuttaja- ja urakoitsijajärjestöjen välillä. Tämä on hyvä tilaisuus varmistaa, että uudet YSE 1998 -ehdot palvelevat erityyppisiä hankkeita mahdollisimman hyvin myös seuraavat 20 vuotta.

Uusimmat referenssit

Castrén & Snellman toimii Porin kaupungin oikeudellisena neuvonantajana Pori Energian vähemmistöosuuden myynnissä Polhem Infralle. Pori Energia on energiayhtiö, joka toimii useilla eri energiantuotannon osa-alueilla, kuten kaukolämmön, sähkönjakelun sekä sähkön ja lämmön yhteistuotannon ja uusiutuvien energialähteiden avulla tapahtuvan sähköntuotannon aloilla. Yhtiö tarjoaa myös tuulivoimapalveluja ja teollisuuden energiaratkaisuja Satakunnan alueella. Porin kaupungin ja Polhem Infran strategisen kumppanuuden tavoitteena on parantaa Pori Energian taloudellista vakautta ja investointivalmiuksia, minkä ansiosta yhtiö voi jatkaa panostuksiaan energiamurroksessa ja tuottaa edelleen korkealaatuisia energiapalveluja asiakkailleen. Ruotsin valtion eläkerahastojen omistama Polhem Infra keskittyy investointeihin kriittiseen infrastruktuuriin, kuten uusiutuvaan sähköntuotantoon, energian varastointiin, energian jakeluun, digitaaliseen infrastruktuuriin ja liikenneinfrastruktuuriin. Kaupan yhteydessä Pori Energian yritysarvoksi määritettiin 905 miljoonaa euroa. 
Julkaistu 31.1.2025
Edustimme menestyksekkäästi suomalaista teollisuusyhtiötä SCC:n sääntöjen mukaisessa välitysmenettelyssä kansainvälistä rakennusyhtiötä vastaan. Riitaan sovellettiin Suomen lakia, ja välitysmenettelyn paikka oli Tukholma. Riita koski pääosin urakkasopimuksen purkua sekä oikeutta korvaukseen urakan viiveistä ja Venäjän hyökkäyssodasta aiheutuneesta kustannusten noususta johtuen. Tärkeimmät riidanalaiset kysymykset koskivat oikeutta urakkasopimuksen purkamiseen sekä purkamisen seuraamuksia, kuten oikeutta korvaukseen hankkeen loppuunsaattamiskuluista, oikeutta sopimussakkoon urakan viiveistä johtuen ja sopimuksen kohtuullistamista kustannusten nousun vuoksi. Riidan kokonaisarvo ylitti 15 miljoonaa euroa.
Julkaistu 8.1.2025
Avustamme Oomi Oy:tä liiketoimintakaupassa, jonka myötä KSS Energia Oy:n sähkön vähittäismyynnin kuluttaja- ja yritysasiakkaat siirtyvät Oomin asiakkaiksi tavoiteaikataulun mukaan maaliskuussa 2025. Järjestely edellyttää Kilpailu- ja kuluttajaviranomaisen hyväksynnän. Oomi Oy on yksi suurimmista energiapalveluyhtiöistä ja sähkön myyjistä Suomessa. Järjestelyn taustalla on sähkömarkkinoiden viimeaikainen kehitys ja Oomin strategia, jonka keskeisenä tavoitteena on tarjota asiakkaille mutkatonta ja entistä parempaa digitaalista asiakaskokemusta.
Julkaistu 20.12.2024
Toimimme Fortumin pääneuvonantajana rajat ylittävässä yritysjärjestelyssä, jossa Fortum myy kierrätys- ja jäteliiketoimintansa. Liiketoiminnot myydään temaattiseen vaikuttavuussijoittamiseen keskittyvälle Summa Equitylle tämän portfolioyhtiön NG Groupin kautta ja velaton kauppahinta on noin 800 miljoonaa euroa. Kaupan toteutuminen edellyttää viranomaishyväksyntää sekä tavanomaisten ehtojen täyttymistä. Fortumin myytävät kierrätys- ja jäteliiketoiminnot (Recycling & Waste) tarjoavat teollisille ja kuntasektorin asiakkaille jätehuoltopalveluja sekä kokonaisvaltaisia muovien, metallien, tuhkan, kuonan ja vaarallisten jätteiden käsittely- ja kierrätyspalveluja. Liiketoiminnot sijaitsevat Suomessa, Ruotsissa, Tanskassa ja Norjassa ja työllistävät noin 900 työntekijää. 
Julkaistu 18.7.2024