25.5.2023

Ulkomainen erikoissijoitusrahasto – Yhden osuudenomistajan erikoissijoitusrahasto katsottiin tuloverosta vapaaksi Suomessa

Avustimme saksalaista rahaston hallinnointiyhtiötä veroriidassa, joka koski kiinteistöihin sijoittavan saksalaisen sijoitusrahaston verotusta. Helsingin hallinto-oikeus ratkaisi asian hyväksemme todeten, että rahastoa on pidettävä Suomessa tuloverosta vapaana.

Veroriidassa oli kyse suomalaisiin kiinteistöihin sijoittavan saksalaisen erikoissijoitusrahaston Suomesta saatujen tulojen verotuksesta. Rahastolla oli vain yksi suora osuudenomistaja, mutta se oli osa laajempaa sijoitusrakennetta, joka käsitti suuren sijoittajajoukon yhteissijoituksia sekä sijoitusten hajauttamista muun muassa suomalaisiin kiinteistöihin.

Veroriita kiteytyi sijoitusrahastojen verovapautta koskevaan tuloverolain säännökseen. Tuloverolain säännöksen mukaan kotimaiset ja ulkomaiset sijoitus- ja erikoissijoitusrahastot on tietyin edellytyksin vapautettu tuloverosta Suomessa. Kyseinen säännös tuli voimaan verovuoden 2020 alussa, ja se on siitä lähtien aiheuttanut paitsi haastavia tulkintaerimielisyyksiä veroviranomaisten kanssa, myös useita veroriitoja. EUT on antanut ennakkoratkaisun Suomen verovapaussäännöksen soveltamisesta, ja myös korkein hallinto-oikeus on hiljattain antanut ratkaisuja sijoitusrahastojen verotuksesta. Riidan kohteena ollut oikeudellinen kysymys on herättänyt viime vuosina runsaasti lainopillista keskustelua. Tuloverolain säännökset ja niiden soveltaminen ulkomaisiin sijoittajiin on osoittautunut EU:n perusvapauksien kannalta haastavaksi.

Toimitimme Verohallintoon ennakkoratkaisuhakemuksen, jossa pyysimme vahvistusta sille, että saksalainen rahasto on vapautettu tuloverosta Suomessa – vaikka rahastolla on vain yksi suora osuudenomistaja, se täyttää lain voitonjakovaatimuksen. Verohallinto antoi rahastolle kielteisen ratkaisun, jossa se totesi, ettei rahastoa voi vapauttaa Suomen tuloverosta. Avustimme menestyksekkäästi ennakkoratkaisusta valittamisessa Helsingin hallinto-oikeuteen, joka päätti asian hyväksemme todeten, että rahastoa on pidettävä Suomessa tuloverosta vapaana.

Helsingin hallinto-oikeuden päätös tuli lainvoimaiseksi toukokuussa 2023.

Uusimmat referenssit

Avustamme Prisma Properties AB:ta sen sopiessa Kesko Oyj:n kanssa kymmenen päivittäistavarakauppakiinteistön sale and leaseback -järjestelystä. Kaupan arvo on noin 59 miljoonaa euroa, ja kohteet sijaitsevat Sastamalassa, Jyväskylässä, Lappeenrannassa, Vihdissä, Oulussa, Saarijärvellä, Limingassa, Imatralla, Loviisassa ja Eurajoella.  Järjestelyn yhteydessä kohteet vuokrataan Keskolle Oyj:lle vuokrasopimuksilla, joiden painotettu keskimääräinen vuokra-aika on 11,6 vuotta. Kohteet edustavat tunnettuja myymäläkonsepteja, kuten K-Citymarket, K-Supermarket ja K-Market.
Julkaistu 20.11.2025
Toimimme Oomi Oy:n ja Lumme Energia Oy:n yhteisenä oikeudellisena neuvonantajana liiketoimintakaupassa, jossa Lumme Energia yhdistyy Oomiin. Yhdistyminen luo toteutuessaan Suomen suurimman sähkön vähittäismyyjän ja energiapalveluyhtiön, kun kaksi alansa merkittävää toimijaa yhdistyvät. Vuonna 2024 Oomin liikevaihto oli 373,9 miljoonaa euroa ja sen palveluksessa oli noin 110 työntekijää. Lumme Energian liikevaihto samana vuonna oli noin 314,6 miljoonaa euroa, ja sen palveluksessa oli noin 50 työntekijää. Järjestelyn taustalla on sähkömarkkinoiden viimeaikainen kehitys sekä tavoite kehittää kilpailukykyisiä tuotteita ja palveluita. Tavoitteena on myös vahvistaa asiakaskokemusta entisestään, sillä asiakaslähtöisyys on yhdistävä tekijä molemmissa yhtiöissä. Yhdistymisen seurauksena Lumme Energian asiakkuudet siirtyvät Oomille, ja samalla Lumme Energiasta tulee yksi Oomin omistajista. Kaupan toteutuminen edellyttää Suomen Kilpailu- ja kuluttajaviraston hyväksyntää.
Julkaistu 29.8.2025
Toimimme Nevel Oy:n rahoittajien suomalaisena neuvonantajana 665 miljoonan euron uudelleenrahoitusjärjestelyssä, johon kuului sekä monivaluuttaisia pankkilainoja että yksityisiä joukkovelkakirjalainoja. Nevel tarjoaa teollisuuden ja kiinteistöjen kehittyneitä infrastruktuuriratkaisuja, jotka ovat tarkoitukseen tehtyjä ja tulevaisuudenkestäviä. Järjestely tukee Nevelin kasvustrategiaa ja asiakkaiden ilmastotavoitteiden saavuttamista.
Julkaistu 20.8.2025
Toimimme WithSecure Oyj:n oikeudellisena neuvonantajana Diana BidCo Oy:n vapaaehtoisessa julkisessa käteisostotarjouksessa WithSecuren kaikista liikkeeseen lasketuista ja ulkona olevista osakkeista. Ostotarjouksen yhteenlaskettu arvo on noin 299 miljoonaa euroa. Diana BidCo on Suomen lainsäädännön mukaan perustettu yksityinen osakeyhtiö. Sen tulee epäsuorasti omistamaan konsortio, jonka ovat muodostaneet ostotarjousta varten tietyt CVC Capital Partners Plc:n hallinnoimat rahastot ja Risto Siilasmaa. Konsortio uskoo kumppanuuden vahvistavan ja nopeuttavan WithSecuren pitkäaikaista tavoitetta tulla Euroopan luotetuimmaksi yritysten kyberturvallisuuskumppaniksi asettamalla yhtiön johtavaan asemaan yritysten kyberturvallisuuden seuraavalla aikakaudella. WithSecuren osakkeet on listattu Nasdaq Helsingin päälistalla. WithSecure on Euroopassa perustettu kyberturvallisuusyritys, joka auttaa suojaamaan yrityksiä ja panostaa vahvoihin kumppanuuksiin asiakkaiden ja yhteistyökumppaneiden kanssa. Asiakkaat luottavat WithSecureen tuloksiin perustuvassa kyberturvallisuudessa, joka suojaa ja mahdollistaa niiden toiminnan. Ostotarjouksen toteuttaminen on ehdollinen tiettyjen tavanomaisten edellytysten täyttymiselle tai sille, että tarjouksentekijä on luopunut niiden täyttymisen vaatimisesta, sinä päivänä tai siihen päivään mennessä, kun tarjouksentekijä julkistaa ostotarjouksen lopullisen tuloksen. Ostotarjouksen toteuttamisen odotetaan tällä hetkellä tapahtuvan vuoden 2025 viimeisellä vuosineljänneksellä. Arvopaperimarkkinayhdistyksen ostotarjouslautakunta julkisti 4.8.2025 uuden suosituksen (1/2025) hyvästä arvopaperimarkkinatavasta. Suositus käsittelee kohdeyhtiön hallituksen velvollisuuksia tilanteessa, jossa yhtiön merkittävä osakkeenomistaja osallistuu konsortioon.
Julkaistu 8.8.2025