Suomen ja Yhdysvaltojen välillä solmittu ns. FATCA eli Foreign Account Tax Compliance Act -sopimus allekirjoitettiin kesällä 2014 ja asiaa koskevat lainsäädäntömuutokset hyväksyttiin eduskunnassa 20.2.2015.
24.3.2015
Suomalaisten finanssilaitosten tietojenantovelvollisuus laajenee FATCA-sopimuksen johdosta
Uudet säännökset vaikuttavat erityisesti pankkeihin, säilytysyhteisöihin, vakuutus- ja sijoitusyhtiöihin. FATCA:n avulla Yhdysvaltojen veroviranomaiset pyrkivät saamaan enemmän tietoa Yhdysvalloissa verovelvollisten ulkomaisista talletuksista ja sijoituksista. Suomessa FATCA-sopimus ja sen johdosta säädetyt lait koskevat erityisesti finanssialan toimijoita, joiden tulee entistä tarkemmin tunnistaa asiakkaansa ja raportoida tiettyjä asiakkaitaan koskevia varallisuus- ja tulotietoja Yhdysvaltoihin.
Finanssilaitosten on ensinnäkin tunnistettava asiakkaidensa verotuksellinen asuinvaltio. Finanssilaitokset, kuten pankki- ja sijoituspalveluita tarjoavat toimijat, joutuvat FATCA:n johdosta esittämään asiakkailleen entistä enemmän asiakkaan verotukselliseen asuinmaahan liittyviä kysymyksiä. Mikäli asiakas on Yhdysvalloissa yleisesti verovelvollinen, finanssilaitoksen on ilmoitettava tämän tulo- ja varallisuustiedot Suomen verohallinnolle, joka toimittaa tiedot edelleen Yhdysvaltojen veroviranomaisille.
Verohallinnon päätöksen mukaisesti FATCA:n mukaiset tiedot on annettava sähköisellä vuosi-ilmoituksella. Vuotta 2014 koskevat tiedot on annettava viimeistään 30.4.2015. Tämän jälkeen ilmoittamisessa siirrytään normaaliin vuosi-ilmoitusrytmiin ja vuoden 2015 tiedot tulee antaa tammikuun 2016 loppuun mennessä. Verohallinto tulee antamaan tarkemman ohjeistuksen vuosi-ilmoituksesta lähiaikoina.
Mikäli finanssilaitos laiminlyö FATCA-sopimuksesta aiheutuvat velvoitteet, peritään sen kaikista Yhdysvalloista saamista suorituksista 30 prosentin sanktioluonteinen lähdevero. Finanssilaitokselle voi aiheutua laiminlyönnistä haitallisia seuraamuksia myös Suomessa, sillä ilmoitusten laiminlyönnistä voi seurata esimerkiksi veronkorotus tai ennakkoperintärekisteristä poistaminen.
Lähitulevaisuudessa verotietojen vaihtoa koskevat hankkeet tulevat entisestään laajenemaan. EU:n puitteissa toteutettava tietojenvaihto aktualisoituu tämän hetkisen tiedon mukaan vielä tämän vuoden kuluessa (raportointi alkaisi 2016) ja maailmanlaajuinen OECD:n hanke tullee ajankohtaiseksi vuotta myöhemmin (raportointi alkaisi 2017).
Autamme finanssialan toimijoita mielellämme FATCA:n edellyttämien toimenpiteiden selvittämisessä sekä käytännönläheisten ratkaisujen löytämisessä.
Ajankohtaista
Uusimmat referenssit
Urban Partners – Yli 100 miljoonan euron rakennushankkeen rahoitus Herttoniemessä
Toimimme kiinteistösijoittaja ja -kehittäjä Urban Partnersin neuvonantajana yli 100 miljoonan euron rahoitusjärjestelyssä Helsingin Herttoniemessä sijaitsevassa rakennushankkeessa, jossa yhdistyvät vuokra-asuminen ja hoiva-asuminen saman kokonaisuuden puitteissa. Urban Partnersin hallinnoima rahasto (NSF V) hankki Herttoniemessä sijaitsevan tontin ja varmisti hankkeelle kaavoituksen hybridimuotoisen asumiskokonaisuuden toteuttamiseksi. Moderni kokonaisuus tarjoaa korkealaatuisia vuokra-asuntoja sekä hoiva-asumista ikäihmisille. Kohteeseen toteutetaan yhteensä 425 asuntoa ja 108 hoiva-asuntoa neljässä rakennuksessa. Hanke toteutetaan Urban Partnersin kestävän kehityksen tavoitteiden mukaisesti. Kaikki rakennukset toteutetaan energialuokkaan A, ja hankkeessa tavoitellaan kansainvälisen LEED-ympäristösertifioinnin korkeinta Platinum-tasoa sekä hanke toteutetaan EU-taksonomian vaatimusten mukaisesti.
Julkaistu 5.1.2026
Citycon – 275 asunnon portfolion myynti
Avustimme Citycon Oyj:tä Lippulaiva-asuinkiinteistöjen myynnissä Espoossa. Myydyt asuinkiinteistöt koostuvat 275 asunnosta, yhteensä noin 13 000 neliömetriä, ja sijaitsevat Cityconin omistaman Lippulaiva-kauppakeskuksen yhteydessä. Bruttokauppahinta 61,5 miljoonaa euroa vastaa kohteen viimeisintä IFRS:n mukaista kirja-arvoa.
Julkaistu 19.12.2025
S-Pankki – 150 miljoonan SNP-joukkovelkakirjalainan liikkeeseenlasku sekä vuonna 2026 erääntyvän joukkovelkakirjalainan takaisinosto
Neuvoimme S-Pankki Oyj:tä 150 miljoonan euron Senior Non-Preferred Notes -joukkovelkakirjalainan liikkeeseenlaskussa ja vuonna 2026 erääntyvien 150 miljoonan euron Senior Preferred MREL Eligible Notes -joukkovelkakirjojen takaisinostotarjouksessa. Takaisinostotarjous edellytti Rahoitusvakausviraston etukäteistä hyväksyntää perustuen komission teknisiin sääntelystandardeihin (EU) 2023/827. Rahoitusvakausvirasto myönsi S-Pankille luvan velkakirjojen takaisinostoon. Luvan mukaisesti S-Pankki korvasi velkakirjat vähintään yhtä laadukkailla tai laadukkaammilla omien varojen tai hyväksyttävien velkojen instrumenteilla S-Pankin tuloksen tuottamiskyvyn kannalta kestävillä ehdoilla. Takaisinostotarjouksen 10.12.2025 julkaistujen lopullisten tulosten mukaan S-Pankki hankki takaisin yhteensä 97,9 miljoonan euron määräiset joukkovelkakirjat. Uudelle joukkovelkakirjalainalle maksetaan vaihtuvaa korkoa, joka määräytyy kolmen kuukauden Euribor-koron mukaan lisättynä 1,35 prosentin marginaalilla. Joukkovelkakirjalaina laskettiin liikkeeseen 11.12.2025 ja listattiin Helsingin Pörssiin. Joukkovelkakirjalainan erääntymispäivä on 11.12.2029. Liikkeeseenlaskun tarkoituksena oli täyttää omia varoja ja hyväksyttäviä velkoja koskevaa vähimmäisvaatimusta (MREL-vaade) sekä rahoittaa pankin toimintaa.
Julkaistu 18.12.2025
Erikoissijoitusrahasto eQ Yhteiskuntakiinteistöt – Seitsemän sosiaalisen infrastruktuurin kohteen myynti
Avustamme Erikoissijoitusrahasto eQ Yhteiskuntakiinteistöjä seitsemän sosiaalisen infrastruktuurin kohteen myynnissä Kinland AS:lle. Kaupan arvo on noin 29 miljoonaa euroa, ja portfolioon kuuluu kolme päiväkotikiinteistöä sekä neljä lastensuojeluyksikköä eri puolilta Suomea. Portfolio koostuu moderneista ja energiatehokkaista kohteista, jotka ovat pitkäaikaisesti vuokrattuja alan johtaville toimijoille. Vuokrasopimusten painotettu keskimääräinen jäljellä oleva kesto (WAULT) on noin 11 vuotta. Kaupan odotetaan toteutuvan 17. joulukuuta 2025.
Julkaistu 10.12.2025