Elinkeinotulon verottamisesta annettua lakia ja arvonlisäverolakia muutettiin vuoden 2018 alusta alkaen. Kokonaishoitopalveluhankkeiden soveltamisalaa on laajennettu sekä säännöksiä soveltavien tahojen että kohteiden osalta.
Kokonaispalvelumuotoisella elinkaarimallilla (kansainvälisesti public private partnership (PPP)) toteutetussa hankkeessa julkinen sektori hankkii esimerkiksi infrastruktuurikohteen käyttöönsä yksityisen tahon kanssa tehtävällä palvelusopimuksella. Yksityinen toimija toteuttaa hankkeen ja vastaa sen suunnittelusta, rakentamisesta ja kunnossapidosta sekä rahoituksen järjestämisestä. Julkinen tilaaja maksaa palvelumaksua, jonka suuruus määräytyy yleensä kohteen käytön tai käytettävyyden mukaan.
Malli mahdollistaa suurten ja pitkäaikaisten hankkeiden toteuttamisen yhtenä kokonaisuutena, johon sisältyy myös yksityisen tahon kilpailuttama ulkopuolinen rahoitus. Suomessa on tähän mennessä toteutettu PPP-mallilla neljä tiehanketta (Lahden moottoritie sekä kolme E18-tien osuutta). Niistä on saatu valtaosin hyvät kokemukset aikataulun, kustannusten sekä laadun osalta.
Lakimuutoksen myötä elinkaarihankkeita tai vastaavia muita kokonaishoitopalveluhankkeita voivat jatkossa toteuttaa valtion lisäksi myös kunnat ja muut tilaajatahot. Lisäksi soveltamisalaa laajennetaan kattamaan tiehen, rautatiehen, rakennukseen ja pysyvään rakennelmaan sekä niihin tai niiden käyttöön välittömästi liittyvään irtaimistoon kohdistuvat suunnittelu-, rakentamis-, rahoitus- ja kunnossapitopalvelut.
Muutokset mahdollistavat elinkaarihankkeiden tai vastaavien muiden kokonaishoitopalveluhankkeiden toteuttamisen täysin uudentyyppisissä hankkeissa. Säännökset koskisivat jatkossa myös esimerkiksi yksityisten yritysten hankkeita, kuten konttorirakennuksia, tuotantolaitoksia, sairaaloita ja päiväkoteja sekä uudisrakennushankkeiden lisäksi myös peruskorjaushankkeita.
Elinkaarihankkeiden määrän kasvulle on nyt perustellut edellytykset. Lakimuutoksesta annetun hallituksen esityksen mukaan kunnat investoivat toimitiloihin noin kaksi miljardia euroa ja infrastruktuuriin noin 1,5 miljardia euroa vuositasolla. Kokonaishoitopalvelumallilla toteutettavia kuntien hankkeita voisi arvioiden mukaan olla valmistelussa ensimmäisen viiden vuoden aikana siten, että palvelusopimuksia allekirjoitettaisiin 50—200 miljoonan euron arvosta vuositasolla.
Castrén & Snellman tarjoaa ainutlaatuisen laajan osaamisvalikoiman elinkaarihankkeiden ja muiden suurten projektien kokonaisvaltaiseen hoitamiseen. Olemme esimerkiksi ainoa asianajotoimisto, joka on toiminut neuvonantajana kaikissa yllä mainituissa elinkaarimallilla toteutetuissa tiehankkeissa.
Ajankohtaista
Uusimmat referenssit
Efima – Tekoälyliiketoiminnan myynti
Avustimme Efima Oyj:tä sen myydessä tekoälyliiketoimintansa Better Care Technologies Oy:lle. Kaupassa siirtyivät Efiman hoiva-alalle kehittämä Moiva-tekoälyalusta, siihen liittyvä teknologia ja tuotemerkki, asiakassopimukset sekä liiketoiminnassa työskentelevät asiantuntijat. Efima on suomalainen digiyhtiö, joka edistää suurten ja keskisuurten yritysten kasvua tehostamalla asiakkaidensa liiketoimintaprosesseja ja luomalla niille kilpailuetua tekoälyn ja datan innovatiivisella hyödyntämisellä. Yhtiöllä on lähes 200 asiantuntijaa Helsingissä ja Tampereella.
Julkaistu 21.9.2026
Neoen – Datakeskuksen myynti
Avustimme Neoen Renewables Finland Oy:tä, joka on osa ranskalaista Neoen-konsernia, sen myydessä datakeskushankkeen kansainvälisistä datakeskuskehittäjistä ja -operaattoreista koostuvalle konsortiolle. Kauppa oli Neoenin ensimmäinen datakeskuskehityshanke Suomessa. Vuonna 2008 perustettu Neoen on yksi maailman johtavista riippumattomista uusiutuvan energian tuottajista. Yhtiö toimii 15 maassa. Se kehittää, rahoittaa, rakentaa, omistaa ja operoi aurinkovoimaloita, tuulipuistoja ja akkuvarastoja. Neoen-konsernin omistaa globaali vaihtoehtoisten sijoitusten hallinnoija Brookfield Corporation.
Julkaistu 17.9.2026
Jolt Capital ja Tesi – Sijoitus VEV:iin
Avustimme Jolt Capitalia ja Tesiä niiden sijoittaessa VEV:iin, joka on johtava kaupallisten ajoneuvokalustojen sähköistysratkaisujen tarjoaja. Jolt Capitalin johdolla toteutettu sijoitus, jossa Tesi osallistui rinnakkaissijoittajana, tukee VEV:n seuraavaa kasvuvaihetta ja laajentumista Euroopassa. Osana järjestelyä VEV:stä tuli itsenäinen yhtiö Vitolin omistusosuuden siirtyessä sijoittajille. Vitolin perustama VEV tarjoaa kokonaisvaltaisia kaluston sähköistysratkaisuja, jotka kattavat kalustostrategian, latausinfrastruktuurin, energiapalvelut ja operatiiviset palvelut. Yhtiön VEV IQ -alusta tukee yli 6 000 sähköistä hyötyajoneuvoa eri puolilla Eurooppaa, ja ratkaisuja on otettu käyttöön yli 600 kohteessa kuljetus-, logistiikka- ja jätehuoltosektoreilla. Jolt Capital on eurooppalaisiin syväteknologiayhtiöihin keskittyvä pääomasijoittaja. Tesi on suomalainen valtion omistama sijoitusyhtiö, joka edistää suomalaisten yritysten kasvua, uudistumista ja kansainvälistymistä sijoitustoiminnan keinoin. Avustimme Jolt Capitalia ja Tesiä transaktion oman pääoman ehtoiseen rahoitukseen ja strukturointiin liittyvissä kysymyksissä. Kansainvälinen asianajotoimisto Goodwin avusti sijoittajia VEV:n ostoon liittyvissä asioissa.
Julkaistu 10.9.2026
VR-Yhtymä – Immateriaalioikeudelliset asiat
VR-Yhtymä Oyj eli VR Group on Suomen valtion omistama liikenne- ja logistiikkakonserni, joka operoi Suomessa rautatieliikenteen henkilö- ja tavarakuljetuksia ja toimii myös Ruotsin markkinoilla. VR Group tarjoaa matkustus-, logistiikka- ja kunnossapitopalveluita, ja sillä on takanaan yli 160 vuoden kokemus vastuullisen liikkumisen kehittämisestä. Avustamme VR Groupia immateriaalioikeudellisissa asioissa osana yhtiön laajempaa brändinsuojaustyötä. Toimeksiantoihin on kuulunut muun muassa tekijänoikeuksiin, mallioikeuksiin ja tavaramerkkeihin liittyvää neuvontaa, jossa on tarkasteltu yhtiön visuaalisen ilmeen, mukaan lukien sen tunnusomaisen vihreän värin, suojaamista kuljetuspalveluiden yhteydessä osana kokonaisvaltaista suojausstrategiaa. VR Group on myös saanut tunnustusta tekemästään johdonmukaisesta brändityöstä. Keskuskauppakamarin asiantuntijaraati valitsi VR:n Vuoden brändi 2026 -kilpailun voittajaksi. Kilpailun arvioinnissa brändejä tarkasteltiin laajasti muun muassa niiden tarinan, strategisen roolin, uusiutumisen ja immateriaalioikeudellisen suojauksen näkökulmasta, ja raati totesi, että VR:n brändissä sen suojaamisen merkitys on ymmärretty osana kokonaisvaltaista strategiaa.
Julkaistu 9.9.2026